Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Krailling

VERKAUFT
Wohnfläche: ca. 194 m²
Grundstücksfläche: ca. 410 m²

Diese im Jahr 2002 erbaute außergewöhnliche Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 410 m² großen Grundstück und verfügt über etwa 194 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen.

Über den großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC betritt man das in sich stimmige und äußerst gepflegte Haus. Im ganzen Erdgeschoss wurde strapazierfähiger Bambusparkett verlegt. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse und zum Garten verfügt über einen Kaminanschluss und verspricht ein angenehmes Ambiente. Die moderne, hochwertige Küche, ausgestattet mit allem, was in einer Küche nicht fehlen darf, hat ausreichend Größe, sodass auch noch der Esstisch seinen Platz findet. Über den Essbereich gelangt man auch in den herrlichen Wintergarten, der viel Platz zur Entspannung bietet; dessen seitliche und vorderen Glaselemente lassen sich bei Bedarf komplett öffnen.
Im Obergeschoss befinden sich das hell geflieste Badezimmer mit Granitboden, großzügiger Dusche, Doppelwaschbecken und Fußbodenheizung, das geräumige Schlafzimmer mit praktischer Ankleide, sowie zwei weitere Wohnräume mit Zugang zu einem sonnigen Südbalkon.
Ein trendiges Wohnstudio und ein modernes Duschbad im Dachgeschoss bieten weiteren Platz für die Familie.
Das Untergeschoss besteht aus einem zu Wohnzwecken ausgebauten Hobbyraum, zwei Kellerräumen, einem Hauswirtschaftsraum mit Sauna und Dusche sowie einem Heizungsraum mit einer 2019 installierten Smart-Gasheizung.
Eine große Doppelgarage bietet viel Platz für den Fuhrpark und sonstige Gerätschaften.
Im Garten dominiert eine bezaubernde Bepflanzung und lädt an mehreren Stellen zum entspannten Verweilen ein.
Das Haus bietet genügend Platz für die große Familie.

Folgende Merkmale sind hervorzuheben:

In sich stimmige Wohlfühloase
Begehrte und ruhige Wohnlage
Sehr gepflegter Gesamtzustand
194 m² Wohnfläche
Verschiedene hochwertige Einbauten
Einbruchsschutz bei diversen Fenstern und Türen
2019 neue Smart-Heizung
Programmierbare Rollläden im Erdgeschoss und OG Balkon
Elektrische Markise
Finnische-Sauna und Bio-Sauna
Grander Wasseraufbereitung
Fostac-Anlage zur Reduzierung des E-Smogs
Liebevoll angelegter Garten mit Brunnen

Sonstiges

Daten zum aktuellen Energieausweis: Baujahr 2002, Energieträger der Heizung: Gas, Verbrauchsausweis, Wert: 54,92 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B

Bei notariellem Kaufabschluss wird eine Vermittlungsprovision auf den Kaufpreis in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. fällig und ist vom Käufer an die Firma Jürgen Heidinger
Immobilien zu zahlen.
Die Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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