Moderne 4-Zimmer-Galeriewohnung in idyllischer Ortsrandlage von Feldafing-Wieling

In ruhiger Ortsrandlage von Feldafing im Ortsteil Wieling befindet sich diese 4-Zimmer-Wohnung (inkl. großzügiger Galerie mit zweitem Zugang) im Obergeschoss eines hochwertigen Architektenhauses von 2016 mit lediglich vier Parteien.
Die Wohnfläche beträgt inklusive anteiliger Balkonflächen ca. 112 m² und verteilt sich auf einen großen Wohnzimmerbereich mit offener Küche (ca. 31 m²) und praktischem Abstellraum, eine großzügige Galerie mit einer Fläche von 26 m², ein helles Schlafzimmer (ca. 15 m²), ein Kinderzimmer oder Büro und ein modernes Badezimmer. Alle Wohnräume im Obergeschoss sind mit hochwertigem, geöltem Eichenparkettboden belegt. Vom großzügigen Süd-Balkon (ca. 11 m²) und einem weiteren Balkon mit Ostausrichtung genießt man einen fantastischen Weitblick über die direkt angrenzenden Wiesen und Felder. Ein schöner Freisitz mit Grillplatz lädt zur gemeinschaftlichen Nutzung ein. Zur Wohnung gehört ein großer, gemauerter Kellerraum und ein übergroßer Tiefgaragen-Einzelstellplatz, sowie optional ein weiterer Außenstellplatz.
Der Energiestandard des Gebäudes entspricht einem Effizienzhaus 55, Energieeffizienzklasse A.

Bezogen werden kann die Wohnung zum 1. Januar 2020 oder nach Absprache.

Folgende Besonderheiten sind hervorzuheben:

– Effizienzhaus 55, Energieeffizienzklasse A – äußerst niedrige Energiekosten
– Wohnzimmerbereich mit offener Küche (ca. 31 m²) und Zugang zu Ost- und großem Südbalkon
– großzügige Galerie (Fläche ca. 26 m²) mit zweitem Eingang
– Raumhöhe im Giebelbereich bis zu 4 Metern
– hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC,
Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss
– handgehobeltes, geöltes Echtholzparkett (Eiche hell) in sämtlichen Wohnräumen
– großformatige, anthrazitfarbene Fliesen in Küche und Badezimmer
– dezentrale, feuchtegesteuerte Lüftungsanlage
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
– Multimediaverkabelung in allen Wohnräumen für TV, Radio, Telefon, schnelles Internet und W-Lan
– großer gemauerter Kellerraum mit Stromanschluss und Kellerfenster
– übergroßer Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss
– zwei Balkone mit herrlichem unverbaubarem Weitblick über angrenzende Wiesen
– wunderschöner Freisitz mit Grillplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung

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