Reihenmittelhaus mit viel Platz in Niederpöcking – mit separatem Seezugang

Dieses solide erbaute Reihenmittelhaus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 142 m² verteilt auf drei Ebenen. Das Haus ist voll unterkellert und das real geteilte Grundstück hat eine Größe von ca. 190 m².
Über den Eingangsbereich, mit separatem Gäste-WC, gelangt man in die Küche und den großzügigen Wohn-/ Essbereich. Von dort hat man Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse und zum Garten mit praktischem Gartenhäuschen.
Über eine offene Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer und das natürlich belichtete Badezimmer. Über das Elternschlafzimmer betritt man den sonnigen Balkon.
Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Dachstudio mit Gaube, ein mit Dachfenster ausgestattetes Duschbad mit Sauna und ein kleines Büro.
Im Untergeschoss findet man einen ausgebauten Hobbyraum, zwei Kellerräume und den Heizungsraum, mit der im Jahr 2005 erneuerten Gasheizung.
Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten, aber originalen Zustand von 1978.
Eine Einzelgarage, ausgestattet mit elektrischem Tor, Licht und Strom, gehört zum Haus.

Die Bewohner von Niederpöcking haben exklusiv die Möglichkeit, ein von der Gemeinde Pöcking zur Verfügung gestelltes Badegrundstück mit Steg zu nutzen. Der Seezugang ist nicht öffentlich
und in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Das Reihenmittelhaus bietet viel Platz für eine Familie.

Folgende Merkmale sind hervorzuheben:
– ruhige und seenahe Lage von Niederpöcking
– fußläufig erreichbares, nicht öffentliches Badegrundstück
– sonnige Südwest-Ausrichtung
– Zweites Duschbad im Dachgeschoss
– Heizung aus 2005
– Eigentümer Erstbezug
– Haus im originalen Zustand
– Viel Platz für die Familie

Sonstiges

Daten zum aktuellen Energieausweis: Baujahr 1978, Energieträger der Heizung: Gas, Bedarfsausweis, Wert: 149 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E

Bei notariellem Kaufabschluss wird eine Vermittlungsprovision auf den Kaufpreis in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. fällig und ist vom Käufer an die Firma Jürgen Heidinger
Immobilien zu zahlen.
Die Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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