Mit Seezugang – Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger, grüner Wohnlage von Niederpöcking

Dieses im Jahr 1978 erbaute Reihenmittelhaus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 141 m² verteilt auf drei Ebenen. Das Haus ist voll unterkellert und das real geteilte Grundstück hat eine Größe von ca. 190 m².
Über den Eingangsbereich, mit separatem Gäste-WC, gelangt man in den großzügigen Wohn-/ Essbereich. Von dort hat man Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse und zum Garten mit praktischem Gartenhäuschen. Die Küche – ebenfalls über den Eingangsbereich betretbar – ist im originalen Zustand.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer und das natürlich belichtete Badezimmer. Über das Elternschlafzimmer betritt man den sonnigen Balkon.
Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Dachstudio mit Gaube, ein mit Dachfenster ausgestattetes Duschbad mit Sauna und ein kleines Büro. Über eine ausklappbare Treppe gelangt man auf dem Dachboden mit Lichtquelle.
Im Untergeschoss findet man einen ausgebauten Hobbyraum, zwei Kellerräume und den Heizungsraum, mit der im Jahr 2005 erneuerten Gasheizung.
Eine Einzelgarage, ausgestattet mit elektrischem Tor, Licht und Strom, gehört zum Haus.
Ein Highlight ist ein nicht öffentlicher Seezugang mit einer Liegewiese und Steg, welches fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen ist. Dieses gemeindeeigene Badegrundstück wird ausschließlich von den Bewohnern Niederpöckings genutzt.
Das Reihenmittelhaus ist bestens geeignet für eine Familie .

Folgende Merkmale sind hervorzuheben:

– ruhige und seenahe Lage von Niederpöcking
– fußläufig erreichbares, nicht öffentliches Badegrundstück
– Südwest-Ausrichtung
– Familiengerechter Grundriss
– Zweites Duschbad im Dachgeschoss
– Fenster Gartenseite erneuert
– Heizung aus 2005
– Eigentümer Erstbezug
– Küche und Bäder im originalen Zustand

Sonstiges

Daten zum aktuellen Energieausweis: Baujahr 1978, Energieträger der Heizung: Gas, Bedarfsausweis, Wert: 149 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E

Bei notariellem Kaufabschluss wird eine Vermittlungsprovision auf den Kaufpreis in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. fällig und ist vom Käufer an die Firma Jürgen Heidinger
Immobilien zu zahlen.
Die Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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