Historische Villa im florentinischen Stil in Pöcking am Starnberger See

Die unter Denkmalschutz stehende Villa wurde 1895 in zentraler Lage von Pöcking am Starnberger See erbaut. Sie besticht besonders durch ihre im florentinischen Stil gehaltene Architektur.
Die Villa mit einer Wohnfläche von etwa 202 m² befindet sich auf einem äußerst gepflegten, etwa 914 m² großen Anwesen. Über drei Ebenen verteilen sich sechs Wohn- und Schlafräume, zwei Badezimmer sowie zwei separate WC und eine geräumige Wohnküche.
Viele original erhaltene Details wie das Treppenhaus, die Innentüren und die original erhaltenen Holzdielenböden machen diese Villa zum absoluten Liebhaber-Objekt. Im Zuge der Kernsanierung in 1998/1999 wurde eine neue Gasheizung installiert, sämtliche Elektro- und Wasserleitungen erneuert, alle originalen Dielenböden geschliffen und gewachst und eine stilgerechte Erneuerung der Fensterläden durchgeführt. Das Gebäude befindet sich in einem einwandfreien Erhaltungszustand. Das Erdgeschoss verfügt teilweise sowohl über Fußbodenheizung als auch über Radiatoren, das Badezimmer im 1. Obergeschoss ist zusätzlich mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.
Ein geschmackvoller und hochwertiger italienischer Fliesenboden wurde im gesamten Erdgeschoss verlegt, sämtliche Holzdielenböden in den Wohnräumen im ersten und zweiten Obergeschoss sind original und wurden professionell bearbeitet. Die Wohnküche wurde mit einer geschmackvollen italienischen Designerküche versehen. Die vom Wohnzimmer aus begehbare große Naturstein-Terrasse hat eine Fläche von etwa 53 m² und ist nach Südwesten ausgerichtet.
Die Beletage im ersten Obergeschoss verfügt über Raumhöhen von bis zu 3,20 m. Eine geräumige Garage sowie zwei Kfz-Stellplätze sind vorhanden. Ein ca. 26 m² großer Kellerraum mit Tonnengewölbe bietet viel Stauraum. Zudem befindet sich ein von außen begehbarer Lagerraum im Untergeschoss.
Im liebevoll und professionell gestalteten Garten kann man viele Stunden der Entspannung verbringen und den Anblick der seltenen Sträucher und Pflanzen genießen. Die Villa ist bestens geeignet für die kleine Familie.

Einige der Besonderheiten sind hervorzuheben:

• Villa im florentinischen Stil
• Kernsaniert und stilvoll modernisiert in 1998/1999
• original erhaltene Holzdielenböden
• original erhaltenes Treppenhaus
• überarbeitete originale doppelte Holzkastenfenster
• diverse hochwertige Schreinereinbauten im ganzen Haus
• hochwertige italienische Designerküche
• offener Kamin im Wohnzimmer
• liebevoll angelegter Garten mit aufwändiger Bepflanzung
• begehrte, zentrale und ruhige Lage
• moderne Grundschule und Hort mit Betreuung bis 18.00 Uhr
• kurze Wege zur Schule, Hallenschwimmbad, Kindergärten, Montessori- Kinderkrippe etc.
• wenige Minuten mit dem Rad zum See

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