Herrlicher Weitblick ins Grüne – gut geschnittene Wohnung in ruhiger Ortsrandlage

In ruhiger und grüner Ortsrandlage von Pöcking befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Parteien. Die Wohnfläche beträgt etwa 85 m², verteilt auf einen zentralen Flurbereich, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein gemütliches Kinderzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein WC.
Hervorzuheben ist bei dieser Wohnung auch die außergewöhnlich hohe Nutzfläche von ca. 74 m². Sie verteilt sich auf einen großen Kellerraum (Fl. ca. 19 m²), den Dachboden der Garage (Fl. ca. 35 m²) sowie zwei überdachte Holzlager mit einer Gesamtfläche von etwa 20 m².
Ein Garagenstellplatz (zzgl. EUR 20.000,–) sowie ein Außenstellplatz im Hof gehören ebenfalls zur Wohnung. Der schön angelegte und gepflegte Garten steht allen Parteien im Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die ruhige Wohnlage, das vorteilhafte Raumkonzept auf etwa 85 m², die ungewöhnlich hohe Nutzfläche (Kellerraum, Dachboden der Garage sowie zwei überdachte Holzlager) sowie der nach Süden ausgerichtete Balkon mit herrlichem Weitblick ins Grüne machen das Objekt sowohl für Privatpersonen als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Folgende Merkmale sind hervorzuheben:

• absolut ruhige und grüne Ortsrandlage von Pöcking
• gepflegtes Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Parteien
• vorteilhaftes Raumkonzept auf etwa 85 m²
• herrlicher, großer Südbalkon mit Weitblick ins Grüne
• geschmackvoller Parkettboden in sämtlichen Wohnräumen
• Küche mit Platz für eine Essecke
• separates WC
• schön angelegter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung und Pflege
• außergewöhnlich hohe Nutzfläche von ca. 74 m² (Kellerraum, Dachboden der Garage, zwei überdachte Holzlager)
• Garagenstellplatz und Außenstellplatz im Hof

Daten zum aktuellen Energieausweis: Baujahr 1984, Energieträger der Heizung Öl, Bedarfsausweis, Wert: 136 kWh/ (m²a), Energieeffizienzklasse C

Die Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²- Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu.

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