Großzügige, helle 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

RESERVIERT
Wohnfläche: ca. 103 m²


Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleinen 6-Parteienhauses, im südwestlich von München gelegenen Stadtteil Forstenried ganz versteckt am Ende einer Sackstraße. Das Haus wurde 1990 erbaut und besteht lediglich aus Erdgeschoss, erstem Stock und Dachgeschoss. Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden versehen. Das Raumangebot umfasst ein Wohnzimmer, ein Essplatz, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein kleines Duschbad und zwei Balkone. Abweichend von der ursprünglichen Eingabeplanung wurde das zum Wohnzimmer angrenzende Schlafzimmer geöffnet um einen großzügigen Wohnbereich mit über 44 m² zu schaffen. Dies könnte aber jederzeit mit geringem Aufwand durch Einbau einer Leichtbauwand angepasst werden um dann drei Schlafzimmer nutzen zu können. In dem beigefügten Alternativ-Grundriss sieht mach auch noch einen weiteren Verbesserungsvorschlag zur Nutzung der beiden anderen Schlafzimmer: durch Änderung der Zwischenwand könnte eine deutlich bessere Aufteilung der beiden Zimmer erreicht werden, wenn man diese als Kinderzimmer nutzen möchte.
Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und ihre derzeit großzügige Aufteilung.
Ein weiteres Highlight sind die beiden Balkone, vor allem der sehr gut nutzbare große Südbalkon mit Blick ins Grüne.
Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
Im Kellergeschoss der Anlage befinden sich noch ein großzügiger Fahrrad-Abstellraum und ein Trockenraum.
Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.

Folgende Merkmale sind hervorzuheben:

  • Versteckte, ruhige Lage
  • Großzügiger Grundriss
  • Helle Räume
  • Zwei Balkone
  • Kleines Mehrparteienhaus
  • Blick ins Grüne

 

Daten zum aktuellen Energieausweis: Baujahr 1990, Energieträger der Heizung: Gas , Verbrauchsausweis,
Wert: 114 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D

Bei notariellem Kaufabschluss wird eine Vermittlungsprovision auf den Kaufpreis in Höhe von 3,48 % inkl. 16% MwSt. fällig und ist vom Käufer an die Firma Jürgen Heidinger Immobilien zu zahlen.
Die Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen.



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Balkon I.

Balkon II.