Großzügige Doppelhaushälfte in sonniger, ruhiger Wohnlage

RESERVIERT
Wohnfläche: ca. 151 m²
Grundstücksgröße: ca. 335 m²


Die sehr gepflegte, große Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 335 m² großen Grundstück und verfügt über etwa 151 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen.

Über den Eingangsbereich mit Gäste-WC betritt man die offen gehaltene Wohnküche mit Essplatz und das dahinterliegende, mit Parkettboden belegte Wohnzimmer mit etwa 27,5 m².
Die große Küche, ausgestattet mit allem, was in einer Küche nicht fehlen darf, hat mit ca. 19 m² ausreichend Größe, sodass auch noch der Esstisch seinen Platz findet. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse, Freisitz und Garten verspricht ein angenehmes Ambiente.
Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Badewanne, das geräumige Schlafzimmer, sowie zwei weitere Wohnräume mit Zugang zu einem sonnigen Südbalkon.
Ein ausgebautes Dachstudio und ein kleines WC im Dachgeschoss bieten weiteren Platz für die Familie.
Das Untergeschoss besteht aus einem ausgebauten Hobbyraum, einem Abstellraum, einem kombinierten Hauswirtschafts- und Heizungsraum sowie dem Tankraum für die Öltanks.
Eine ins Haus integrierte Einzelgarage bietet direkten Zugang zum Haus.
Im Garten dominiert eine schöne Bepflanzung und sowohl die große Terrasse mit elektrischer Markise als auch der geschützte Freisitz laden zum entspannten Verweilen ein. Eine praktische Gartenhütte rundet diesen Bereich ab.

Das Haus bietet genügend Platz für die große Familie.

Folgende Merkmale sind hervorzuheben:

– In sich stimmige, große Doppelhaushälfte
– Sehr gepflegter Gesamtzustand
– Ca. 151 m² Wohnfläche (inkl. anteiligem Hobbyraum)
– Komplett erneuertes Dach inklusive Dachdämmung und neuer Dachfenster in 2019
– Neue 3-fach-verglaste Fenster in 2017
– Elektrische Rollläden im EG und OG
– Modernisierter elektrischer Sicherungskasten
– Neuwertige elektrische Markise
– Terrasse und Freisitz
– Liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus und Brunnen
– Südausrichtung
– Begehrte und ruhige Wohnlage

Sonstiges

Daten zum aktuellen Energieausweis: Baujahr 1972, Energieträger der Heizung: Öl, Verbrauchsausweis, Wert: 128,02 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D

Bei notariellem Kaufabschluss wird eine Vermittlungsprovision auf den Kaufpreis in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. fällig und ist vom Käufer an die Firma Jürgen Heidinger Immobilien zu zahlen.
Die Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.



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