Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in begehrter Wohnlage von Pöcking

In bester Villenlage von Pöcking befindet sich diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss eines sehr gepflegten 6-Parteien-Hauses mit drei Etagen.
Die Wohnfläche von etwa 103 m² verteilt sich auf ein großes und helles Wohnzimmer (ca. 26 m²) mit angrenzendem Essbereich (ca. 15 m²), ein großzügiges Schlafzimmer mit etwa 15 m², ein helles Büro-/Kinderzimmer (ca. 17 m²) sowie eine Küche, ein Badezimmer und eine Diele mit praktischem Einbauschrank.
Die Küche verfügt über eine funktionelle weiße Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine und Kühlschrank. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist vorhanden. Eine Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Sämtliche Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet.
Das Badezimmer mit Fenster sollte modernisiert werden.
Der breite Südbalkon mit einer Fläche von etwa 19 m² ist sowohl vom Wohnzimmer, Esszimmer als auch von der Küche aus begehbar. Ein weiterer kleiner Westbalkon ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus zu erreichen.
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Zum Objekt gehört ein geräumiger Kellerraum mit etwa 21 m².
Ein eigener Kfz-Außenstellplatz kann von der Eigentümergemeinschaft angemietet werden.

Folgende Merkmale sind hervorzuheben:

– absolut ruhige und grüne Lage
– oberste Etage (2. Stock) ohne Lift
– kleines 6-Parteien-Haus
– großzügiges Raumkonzept
– helle Räume
– breiter Südbalkon mit Weitblick ins Grüne
– Parkettböden in sämtlichen Wohnräumen
– großer Kellerraum (21 m²)

Sonstiges

Daten zum aktuellen Energieausweis: Baujahr 1961, Energieträger der Heizung: Gas, Verbrauchsausweis, Wert: 174 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E

Bei notariellem Kaufabschluss wird eine Vermittlungsprovision auf den Kaufpreis in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. fällig und ist vom Käufer an die Firma Jürgen Heidinger Immobilien zu zahlen.
Die Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu.

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