Große Doppelhaushälfte im Landhausstil in absolut ruhiger Lage von Bernried

Die große Doppelhaushälfte in schöner und absolut ruhiger Lage von Bernried wurde 1990 in massiver Ziegelbauweise errichtet.
Das Grundstück hat eine Größe von etwa 505 m² und ist nach Süden ausgerichtet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 220 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und teils zu Wohnzwecken ausgebautem Untergeschoss.
Über den Windfang gelangt man in einen geräumigen Dielenbereich (ca. 12,50 m²) mit Garderobe und Gäste-WC. Die gemütliche, terracotta-farben geflieste Küche mit ca. 11,50 m² ist sowohl von der Diele als auch vom großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich (ca. 42,50 m²) begehbar.
Der angrenzende kleine Wintergarten (ca. 9,50 m²) bietet Zugang zur herrlichen Süd-Terrasse mit einer Fläche von etwa 18,00 m² und dem liebevoll angelegten Garten.
Über offen gehaltene Holztreppen gelangt man in das Obergeschoss mit einem geräumigen Elternschlafzimmer (ca. 21 m²), zwei weiteren Schlafzimmern mit einer Größe von je etwa 14 m², einem hell gefliesten Badezimmer (ca. 10 m²) mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken, einem separatem WC und einem West-Balkon (Fl. ca. 8,00 m²). In sämtlichen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Holzdielenboden verlegt.
Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Zimmer (ca. 15,80 m²) mit eigenem Balkon und Badezimmer (ca. 6 m²), sowie ein praktisches Büro (ca. 13,50 m²).
Im Untergeschoss des voll unterkellerten Hauses befindet sich zu einem Gästezimmer ausgebauter Hobbyraum, eine Sauna, ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC, ein Vorratsraum und der Heizungsraum.
Das Untergeschoss ist über einen weiteren Außenzugang begehbar.
Eine Doppelgarage gehört zum Objekt.

Folgende Merkmale sind hervorzuheben:

• Einfamilienhauscharakter
• Wohnfläche beträgt etwa 220 m²
• Familiengerechtes und nutzungsflexibles Raumkonzept
• Gemütlicher Kachelofen (Grundofen) im Wohnzimmer
• Terrasse und Wintergarten mit Süd-Ausrichtung
• Gepflegter Garten
• Sauna und Gästezimmer im Untergeschoss mit Außeneingang
• Doppelgarage vorhanden

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