Für die große Familie – charmantes Einfamilienhaus in grüner Ortsrandlage von Erling-Andechs

„Ich möchte mich für die gute, intensive Betreuung bis zum Verkaufsabschluss, die hohe Kompetenz und Ihr unermüdliches Engagement, das schnell zum erfolgreichen Verkauf des Hauses führte, ganz herzlich bedanken. Man fühlte sich nie alleine gelassen und hat sich ausgesprochen gut aufgehoben gefühlt. Ich kann Sie und Ihre netten Mitarbeiter nur weiterempfehlen!“
Adelheid F. v. H. – Starnberg

In schöner Ortsrandlage von Erling-Andechs befindet sich in leichter Hanglage dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 1.233 m² großen Grundstück und einer Ausrichtung nach Süden und Osten.
Der Baukörper besitzt eine Breite von ca. 16,50 Metern sowie eine Länge zwischen etwa 8 Metern und 12 Metern.
Das ursprünglich 1955 errichtete Haus wurde in 1972 und 1988 um einen Anbau erweitert, umgebaut und modernisiert.
Jedes Stockwerk kann separat genutzt werden, da es je einen eigenen Zugang sowie je eine Küche und ein Badezimmer besitzt.
Um das Gebäude auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen, sind einige Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich, wie beispielsweise der Austausch sämtlicher Fenster und Türen sowie die Dämmung des Daches. Vor allem die Ölzentralheizungsanlage aus 1966 bedarf dringend einer Erneuerung. Die Badezimmer sowie die Küchen stammen aus dem letzten Umbau im Jahr 1988.
In sämtlichen Wohnräumen ist ein Eichenmosaikparkett verlegt, die Badezimmer, Küchen und Dielen sind hell gefliest.
Die Wohnfläche beträgt etwa 245 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse und einem Dachstudio über dem Anbau.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer (ca. 32,50 m²) mit angrenzendem Esszimmer (ca. 17,50 m²) und gemütlichem Grundofen, eine helle Küche (ca. 15 m²), ein gemütliches Schlafzimmer (ca. 20 m²), welches durch ein Durchgangszimmer (ca. 13 m²) erreichbar ist, sowie ein kleines Badezimmer (ca. 3,5 m²). Zwei herrliche, nach Südosten gerichtete Terrassen mit einer Fläche von insgesamt 55 m² laden hier zum Verweilen ein.
Im Obergeschoss sind zwei große Schlafzimmer (ca. 14 m² und ca. 15,5 m²) untergebracht, ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 27,50 m²) mit Zugang zum Balkon, eine gemütliche Küche (ca. 12,50 m²) sowie ein geschmackvolles Badezimmer (ca. 7 m²), ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer ist das Dachstudio (ca. 18,50 m²) erreichbar, welches als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann.

Ideal ist das Haus geeignet für die große Familie oder auch als Mehrgenerationenhaus.

Folgende Merkmale sind erwähnenswert:

• Grüne Ortsrandlage von Erling-Andechs
• Herrliches Grundstück mit etwa 1.233 m²
• Ideal geeignet als Mehrgenerationenhaus und für die große Familie dank nutzungsflexiblem Raumkonzept
• Wohnfläche von etwa 245 m²
• Küche und Badezimmer in jedem Geschoss vorhanden
• Fenster und Türen im Originalzustand
• Ölzentralheizungsanlage aus 1966 bedarf einer Erneuerung
• Dämmung des Daches empfehlenswert
• Eichenmosaikparkett in sämtlichen Wohnräumen
• Zwei Einzelgaragen
• Gebäude ist voll unterkellert

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