Exklusive Gartenwohnung in feinster Lage von Altperlach

Wohnfläche: 126 m²
Grundstück: 170 m²


„Aufgrund eines Grundstückskaufs in Pöcking am Starnberger See, der super begleitet wurde, haben wir uns entschlossen,  den Verkauf unserer eigenen Immobilie in die Hände von Jürgen Heidinger Immobilien zu geben. Herr Heidinger war für uns ein wertvoller Partner beim Verkauf dieser sehr speziellen Immobilie. Von einer sehr fundierten Marktanalyse bis hin zu einem Profifotographen wurde im Vorfeld alles für uns organisiert. Der Verkaufsprozess wurde professionell in sehr kurzer Zeit durchgeführt, begonnen mit den Besichtigungsterminen bis hin zum Notartermin. Unsere Preisvorstellung wurde zu 100% erfüllt. Gerne wieder!“
Familie Barbara B. & Martin R., München

 

Im Herzen von Altperlach liegt diese einzigartige Gartenwohnung in absolut ruhiger und versteckter Bestlage des Münchner Süd-Ostens.
In einer kleinen, im Jahr 1998 hochwertig erstellten Anlage mit lediglich sechs Parteien bietet diese äußerst gepflegte 5-Zimmer-Eigentumswohnung zuzüglich einem zu
Wohnzwecken ausgebautem Hobbyraum eine Wohnfläche von etwa 126 m². Die Wohn-/Nutzfläche beträgt rund 150 m² (ohne Terrassenflächen).
Schon bei der Planung des ursprünglichen Grundrisses wurde eine spätere flexible Gestaltung des Raumprogramms berücksichtigt:
So wurden in den letzten zwei bis drei Jahren diverse exquisite Umbaumaßnahmen, wie zum Beispiel eine komplette Neugestaltung des Küchen- und Wohnbereichs und eine großzügige Anbindung der an das Schlafzimmer angrenzenden Ankleide, als auch aufwändige Gestaltungen des Gartenbereichs, durchgeführt.
Eine absolute Besonderheit im Innenbereich der Wohnung ist die luxuriöse, neuwertige Simatic-Einbauküche mit großer Kochinsel im vom Licht durchfluteten Wohnküchenbereich.
Von hier hat man direkten Zugang zur nach Süd-Osten gerichteten, teilüberdachten Morgenterrasse als auch zur fast komplett überdachten Süd-West-Terrasse.
Das außergewöhnliche Highlight im idyllischen und liebevoll gepflegten Garten ist der biologisch angelegte Schwimmteich, umrahmt von einem hölzernen Liegesteg und angrenzendem, überdachten Grillplatz sowie die hochwertige Außensauna mit Blick aufs Wasser.
Die Realisierung dieser exquisiten Außenanlagen macht diese Gartenwohnung zu einem absoluten Unikat.
Der voll ausgebaute Hobbyraum (ca. 30 m²) wird derzeit durch hochwertige, deckenhohe Schreinereinbauschränke unterteilt in ein professionelles Heimkino und einen Bürobereich. Eine cat5 Netzwerkverkabelung verbindet die wichtigsten Räumlichkeiten miteinander.
Zum Objekt gehören ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum sowie ein Waschkeller.
Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Pärchen bis zur kleinen Familie.


Folgende Besonderheiten sind hervorzuheben:

  • nutzungsflexibler Grundriss
  • Licht durchflutete Räume
  • luxuriöse Simatic-Einbauküche mit zusätzlicher gasbetriebener Kochstelle
  • von der Wohnung direkt erschlossener Kellerbereich
  • zweiter, separater Kellerzugang
  • voll ausgebauter Hobbyraum unterteilt in Heimkino- und Bürobereich
  • cat5 Verkabelung
  • ca. 170 m² eigener Garten
  • Süd-Ost- und Süd-Westterrasse
  • exklusiver, biologisch angelegter Schwimmteich mit Liegesteg
  • überdachter Grillplatz
  • hochwertige Außensauna
  • elektronische Fußbodenheizung in einigen Bereichen
  • 2 Badezimmer
  • absolut ruhige und zentrale Lage
  • hervorragende Infrastruktur


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Luxuriöse Simatic-Küche

Großzügiger Eingangsbereich

Exklusiver Schwimmteich