Erstbezug – Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Gauting

VERMIETET
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstücksgröße: ca. 349 m²


Die nach Südwesten ausgerichtete großzügige Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von etwa 135 m² zuzüglich der Nutzfläche im Untergeschoss. Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert. Zum Haus gehören eine Einzelgarage sowie ein Pkw-Stellplatz. Das Haus ist ab sofort bezugsfertig.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss
Großer, sehr heller Wohn-/ Essbereich (ca. 36 m²) mit Zugang zu Terrasse (Fläche ca. 19 m², zu einem Drittel der Wohnfläche angerechnet) und Garten, offen gestalteter Küchenbereich (ca. 8 m²), Gäste-WC und Diele.

Obergeschoss
Schlafzimmer (ca. 15 m²), zwei Kinderzimmer (ca. 11,50 m² und ca. 13 m²), voll ausgestattetes Badezimmer, Flur.

Dachgeschoss
Studio (ca. 16 m²), Duschbad, Abseite, Flur.

Untergeschoss
Hobbyraum mit Fußbodenheizung (Fläche ca. 15,50 m², zu 50% der Wohnfläche angerechnet), ein Hauswirtschafts-/ und Heizungsraum, zwei Kellerräume.

 

Folgende Merkmale sind hervorzuheben:

  • ökologisch wohngesunde Ziegelbauweise, Außenmauerwerk mit 36,50 cm Wärmedämmziegel gem. EnEV
  • kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeverglasung
  • Solaranlage für Brauchwasser
  • Stahlbetontreppe mit Trittstufen in Holz und weißen Setzstufen
  • Echtholzparkett Eiche in allen Wohnräumen
  • großformatige, anthrazitfarbene Fliesen in Küche, Badezimmern, sowie im Eingangsbereich
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Bädern und im Hobbyraum
  • hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, zwei Waschbecken und WC im Obergeschoss
  • Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC im Dachgeschoss
  • eigener Garten mit sonniger Terrasse
  • Platz für ein Gartenhäuschen
  • Einzelgarage und Pkw-Stellplatz


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Moderne Doppelhaushälfte

Großzügiges Wohnzimmer

Offenes Wohnraumkonzept

Hochwertiges Badezimmer