Erstbezug – Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Gauting

Die nach Südwesten ausgerichtete großzügige Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von etwa 135 m² zuzüglich der Nutzfläche im Untergeschoss. Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert. Zum Haus gehören eine Einzelgarage sowie ein Pkw-Stellplatz. Das Haus ist ab sofort bezugsfertig.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss
Großer, sehr heller Wohn-/ Essbereich (ca. 36 m²) mit Zugang zu Terrasse (Fläche ca. 19 m², zu einem Drittel der Wohnfläche angerechnet) und Garten, offen gestalteter Küchenbereich (ca. 8 m²), Gäste-WC und Diele.

Obergeschoss
Schlafzimmer (ca. 15 m²), zwei Kinderzimmer (ca. 11,50 m² und ca. 13 m²), voll ausgestattetes Badezimmer, Flur.

Dachgeschoss
Studio (ca. 16 m²), Duschbad, Abseite, Flur.

Untergeschoss
Hobbyraum mit Fußbodenheizung (Fläche ca. 15,50 m², zu 50% der Wohnfläche angerechnet), ein Hauswirtschafts-/ und Heizungsraum, zwei Kellerräume.

Folgende Merkmale sind hervorzuheben:

• ökologisch wohngesunde Ziegelbauweise, Außenmauerwerk mit 36,50 cm Wärmedämmziegel gem. EnEV
• kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeverglasung
• Solaranlage für Brauchwasser
• Stahlbetontreppe mit Trittstufen in Holz und weißen Setzstufen
• Echtholzparkett Eiche in allen Wohnräumen
• großformatige, anthrazitfarbene Fliesen in Küche, Badezimmern, sowie im Eingangsbereich
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Bädern und im Hobbyraum
• hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, zwei Waschbecken und WC im Obergeschoss
• Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC im Dachgeschoss
• eigener Garten mit sonniger Terrasse
• Platz für ein Gartenhäuschen
• Einzelgarage und Pkw-Stellplatz

< zurück zur Übersicht