Entzückende Maisonette-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Starnberg-Percha

Wohnfläche: ca. 80 m²


In zentraler Lage von Percha befindet sich diese Maisonette-Dachgeschosswohnung in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1901.
Die Wohnfläche beträgt etwa 80 m² und verteilt sich über zwei Etagen auf vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und zwei Balkone.
Im 2. Obergeschoss des Gebäudes befindet sich der Eingang der Wohnung, von hier betritt man den hellen Wohnbereich (etwa 21,50 m²) mit Zugang zum Balkon (Fl. ca. 3,50 m²). Eine Leichtbauwand trennt derzeit den Wohnbereich von einem Büro/Gästezimmer (ca. 10,50 m²). In beiden Räumen ist ein geschmackvoller, dunkler Parkettboden verlegt.
Die etwa 6,50 m² große Küche neben dem Wohnzimmer ist mit einer funktionellen Einbauküche ausgestattet.
Daneben befindet sich das natürlich belichtete Badezimmer (ca. 6,00 m²) mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Über eine offen gehaltene Treppe neben dem Eingang gelangt man in das Dachgeschoss, welches über zwei große Schlafzimmer (Fl. ca. 23,50 m² und ca. 22,50 m²) sowie ein Durchgangszimmer (Fl. ca. 15,50 m²) verfügt.
Auch hier sind die Zimmer sind mit Leichtbauwänden separiert worden. Bei Bedarf kann hier die Raumaufteilung flexibel gestaltet werden.
In den Zimmern wurde ein geschmackvoller Laminatboden verlegt.
Im Haus sind zwei Wohneinheiten untergebracht, das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss werden gewerblich genutzt.
Im Untergeschoss befindet sich eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner für jede Wohneinheit.
Ein Außenstellplatz sowie ein Kellerraum gehören zum Objekt.
Die Immobilie ist bestens geeignet für Singles, Pärchen und die kleine Familie sowie als Kapitalanlage.

Folgende Merkmale sind zu erwähnen:

  • Zentrale Lage mit hervorragender Autobahnanbindung
  • Wenige Gehminuten zum Starnberger See
  • Nutzungsflexibles Raumkonzept durch Leichtbauwände
  • Erneuerung der Zentralheizungsanlage (Energieträger Gas) in 2012
  • Sanierung des Daches in 2008
  • Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
  • Kellerabteil und gemeinschaftlich genutzter Waschkeller vorhanden
  • Installation einer neuen Einbauküche sowie die Modernisierung des Badezimmers und die Überholung/Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge sind empfehlenswert


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Gemütliches Wohnzimmer

Büro / Gästezimmer

Schlafzimmer mit Balkon

Natürlich belichtetes Badezimmer