Charmantes Reihenhaus in herrlicher grüner Lage am Ostpark

In herrlicher grüner und ruhiger Lage direkt am Ostpark befindet sich dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1963.
Die Wohnfläche beträgt etwa 90 m². Sie verteilt sich im Erdgeschoss auf einen schönen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur neu gestalteten Terrasse und dem nach Süden gerichteten Garten, eine Küche, einen Flur und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein kleines Büro mit Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer.
Zudem beherbergt das Dachgeschoss eine Ausbaureserve mit einer Fläche von ca. 50 m².
Das Haus befindet sich allgemein in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.
Beispielsweise empfiehlt sich die Erneuerung sämtlicher Böden, eine Modernisierung der Küche, der sanitären Räume sowie der Elektrik.
Vor wenigen Jahren wurden die Eingangstüre und sämtliche Fenster erneuert. Zudem wurden die Fenster mit elektrischen Rollläden versehen.
Das pflegeleichte Grundstück besitzt eine Größe von etwa 160 m².
Eine Einzelgarage gehört zum Objekt.
Die Immobilie ist besonders für die kleine Familie geeignet, welche den kurzen Weg in die Innenstadt sucht und eine ruhige und grüne Lage schätzt.

Es liegt ein Erbpachtvertrag vor, der noch bis zum Jahr 2062, also noch 43 Jahre (!), läuft. Der monatliche Erbpachtzins beträgt derzeit ca. EUR 140,–.
Am Ende der Laufzeit geht die Immobilie unentgeltlich an den Erbpachtgeber über.

Folgende Merkmale sind erwähnenswert:

• herrliche grüne und ruhige Lage am Ostpark
• pflegeleichtes Grundstück auf Erbpacht
• Terrasse und Balkon mit Südausrichtung
• sämtliche Fenster mit elektrischen Rollläden vor wenigen Jahren erneuert
• zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden
• modernisierungsbedürftiger Zustand
• Einzelgarage

Daten zum Energieausweis: Baujahr 1963, Energieträger der Heizung Gas, Verbrauchsausweis, Wert: 85,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C
Bei notariellem Kaufabschluss wird eine Vermittlungsprovision auf den Kaufpreis in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. fällig und ist vom Käufer an die Firma Jürgen Heidinger Immobilien zu zahlen.
Die Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen.

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