Charmantes Reiheckhaus in sehr ruhiger, versteckter Lage von München-Trudering

VERKAUFT
Wohnfläche: ca. 114 m²
Grundstücksfläche: ca. 120 m²


Dieses 1989 in solider Ziegelbauweise erbaute Reiheneckhaus ist Teil eines Vierspänners in ruhiger Wohnlage von Neutrudering. Es liegt vollkommen versteckt am Ende einer gemeinsam genutzten, privaten Zufahrt. Es hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 114 m² und erstreckt sich über vier Geschosse. Das Grundstück ist etwa 120 m² groß.

Über den Windfang, mit separatem Gäste-WC, betritt man den hellen Wohn/-Essbereich mit Kaminanschluss und Zugang zu Terrasse und Garten. Angrenzend befindet sich die separate, großzügige Küche. Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss ist Platz für ein Büro oder Gästezimmer. Das Reiheneckhaus ist voll unterkellert. Das Untergeschoss bietet einen voll ausgebauten Hobbyraum mit ca. 16 m² Fläche (nicht in der Wohnfläche enthalten) mit einer lichten Raumhöhe von fast 2,40 m sowie einen Heizungsraum/Tankraum für die Ölzentralheizung und einen weiteren praktischen Kellerraum.
Das Reiheneckhaus ist nach WEG aufgeteilt. Zum Haus gehört noch ein Duplexparker.
Die Immobilie ist in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand.

Folgende Merkmale sind hervorzuheben:

  • Sehr ruhige, versteckte Lage
  • Familienfreundlicher Grundriss
  • Solide Ziegelbauweise
  • Kaminanschluss im Wohnzimmer
  • Duplexparker
  • WEG-Teilung
  • renovierungsbedürftig
  • Geeignet für die kleine Familie

Sonstiges:

Daten zum aktuellen Energieausweis: Baujahr 1989, Energieträger der Heizung: Öl, Verbrauchsausweis, Wert: 124,76 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D

Bei notariellem Kaufabschluss wird eine Vermittlungsprovision auf den Kaufpreis in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. fällig und ist vom Käufer an die Firma Jürgen Heidinger Immobilien zu zahlen.
Die Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu.



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Ansicht

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Dachstudio

Badezimmer

Blick