Mit Seezugang – Außergewöhnliches Haus in ruhiger Lage von Niederpöcking bei Starnberg

Das außergewöhnliche, grenzbebaute Haus befindet sich in ruhiger und seenaher Lage von Niederpöcking (Gemeinde Pöcking) am Starnberger See.
Das blickgeschützte, nach Süden und Westen ausgerichtete Grundstück besitzt eine Größe von etwa 888 m².
Die Wohnfläche beträgt ca. 136 m² und verteilt sich auf zwei Stockwerke.
Über das äußerst großzügige Entré im Erdgeschoss gelangt man in die zwei Schlafzimmer, in das Duschbad, zur geräumigen Küche mit praktischer Speisekammer, in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Garten und Terrasse und den zu Wohnzwecken ausgebauten ehemaligen Wintergarten, ebenfalls mit Zugang auf die blickgeschützte Terrasse. Wenige Stufen führen zum Elternschlafzimmer und zum Badezimmer im Obergeschoss.
Im Untergeschoss des teilunterkellerten Gebäudes befinden sich ein natürlich belichteter großer Abstellraum sowie der Heizungsraum. Eine zusätzliche Ausbaureserve bietet ein Speicherraum oberhalb der Küche.
Ein Highlight ist ein nicht öffentlicher Seezugang mit kleiner Wiese und Steg, welches fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen ist. Dieses gemeindeeigene Badegrundstück wird nur von Bewohnern Niederpöckings genutzt.
Eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz gehören zum Objekt.
Die Immobilie ist besonders für Pärchen oder eine Familie geeignet.

Folgende Merkmale sind erwähnenswert:

• grenzbebautes Haus
• ruhige und seenahe Lage von Niederpöcking
• fußläufig erreichbares, nicht öffentliches Badegrundstück
• großes Grundstück (etwa 888 m²)
• blickgeschützter Garten mit sonniger Süd-/Westausrichtung
• herrliche Terrasse
• neuwertige Fenster (3-fach-Verglasung) und Türen, teilweise mit Einbruchsicherung
• Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper im ganzen Haus
• familiengerechte und flexible Grundrissgestaltung
• maximale Raumhöhe im Erdgeschoss bis 4,70 Meter
• Einzelgarage und Außenstellplatz

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