Charmantes Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Waldperlach

Kaufpreis: EUR 1.319.000,--
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstücksgröße: ca. 376 m²


Das charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre 1975 wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Im Jahr 2003 wurden etliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Sämtliche Fenster, als auch Eingangs- und Terrassentüren wurden erneuert. Auch die Heizungsanlage wurde zu diesem Zeitpunkt ausgetauscht. Die Wohnfläche beträgt etwa 130 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss.
Das Erdgeschoss verfügt über ein helles, großes Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, ein separates Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zum Garten und genießt einen herrlichen Blick ins Grüne.
Im Obergeschoss (Vollgeschoss) mit einer Raumhöhe von bis zu 4,00 Meter befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine praktische Abstellkammer und das gerade erst hochwertig kernsanierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Flur und zwei der Schlafräume wurden mit neuem Parkettboden belegt.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller bietet mit einer lichten Raumhöhe von 2,50 Meter die Möglichkeit, den ca. 24 m² großen Hobbyraum zusätzlich durch eine Abböschung im Gartenbereich mit Tageslicht zu versorgen und zu Wohnzwecken auszubauen.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 367 m² und eine Süd-Südostausrichtung.
Der schön eingewachsene, blickgeschützte Garten mit kleinem Teich und der überdachte Freisitz mit Außenkamin laden zum Entspannen ein.
Zur Immobilie gehört eine geräumige grenzbebaute Einzelgarage.

Durch die ruhige Lage des Hauses und der Beliebtheit der Wohngegend ist diese Immobilie bestens geeignet für eine Familie mit zwei Kindern.

Folgende Merkmale sind hervorzuheben:
– Äußerst begehrte Wohngegend im Münchner Südosten
– Erneuerung der Eingangstüre und Terrassentüre in 2003
– Austausch der Fenster in 2003
– hochwertige Badsanierung in 2019
– neue Parkettböden im Obergeschoss in 2019
– Lichte Raumhöhe im Obergeschoss bis zu 4 Meter
– Ausbaureserve im Untergeschoss
– blickgeschützter Garten mit überdachtem Freisitz
– hervorragende Infrastruktur
– fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichbar

Daten zum aktuellen Energieausweis: Baujahr 1975, Energieträger der Heizung: Öl, Verbrauchsausweis,
Wert: 109,09 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D

Bei notariellem Kaufabschluss wird eine Vermittlungsprovision auf den Kaufpreis in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. fällig und ist vom Käufer an die Firma Jürgen Heidinger Immobilien zu zahlen.
Die Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen.



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Außenansicht

Helles Wohnzimmer

Blick aus der Küche ins Wohnzimmer

Großzügiges Schlafzimmer

Geschmackvolles Badezimmer

Gartenansicht

Herrlicher Garten