Baugrundstück mit See- und Gebirgsblick in Tutzing
In begehrter Ortsrandlage von Tutzing liegt dieses attraktive Baugrundstück mit Altbestand.
Die Grundstückgröße beträgt etwa 1.180 m².
Das Grundstück grenzt an ein Landschaftsschutzgebiet im Westen und hat eine Süd- und Westausrichtung.
Der Altbestand (zwei aneinandergebaute Gebäude aus den 1950er und 1970er Jahren) entspricht aufgrund der einfachen Bauweise, dem schlechten energetischen Ist-Zustand, dem enormen Sanierungs-, und Renovierungsstau und dem Raumprogramm nicht mehr den heutigen Anforderungen an ein modernes Wohnen.
Es wird daher davon ausgegangen, dass der Erwerber das Grundstück überplanen, den Altbestand abreißen und das Grundstück neu bebauen lässt.
Gemäß der Stellungnahme des Bauamtes Tutzing Grundsätzlich richtet sich hier die Bebauung nach § 34 BauGB, d.h. nach der umliegenden Bebauung, ab Westkante des Gebäudes handelt es sich jedoch um Außenbereich §35 BauGB. Bezugsgebiet ist hier das Areal nördlich der Monatshauser Straße. Dort sind etliche freistehende Gebäude mit bis zu zwei Vollgeschossen (E + 1) und zusätzlichem ausgebautem Dachgeschoss vorhanden. Eine Neubebauung mit einem Einfamilienhaus oder zwei großen Doppelhaushälften ist laut Gemeinde deshalb vorstellbar.
Für den Abriss des Altbestands und die Freilegung werden vermutlich Kosten in Höhe von mindestens 40.000,– bis 60.000,– EUR anfallen. Der Abriss des Altbestandes und die Übernahme der Kosten obliegen dem Erwerber des Grundstücks.
Ein Kostenvoranschlag eines hiesigen Abrissunternehmens ist bereits in Auftrag gegeben worden.
Gerne stehen wir für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.
Sonstiges
Bei notariellem Kaufabschluss wird eine Vermittlungsprovision auf den Kaufpreis in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. fällig und ist vom Käufer an die Firma Jürgen Heidinger Immobilien zu zahlen.
Die Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Blick
Altbestand