Attraktives Baugrundstück mit Altbestand im Herzen von Pöcking

In begehrter ruhiger und zentraler Wohnlage von Pöcking liegt dieses attraktive Baugrundstück mit Altbestand (Zweifamilienhaus).

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.120 m².

Im vorderen parkähnlichen Grundstücksbereich befindet sich ein alter Baumbestand mit sechs großen Buchen und der Zufahrt. Im hinteren Bereich steht ein altes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964. Dieses ist aufgeteilt in eine Erdgeschosswohnung und eine Obergeschosswohnung mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung steht bereits leer, die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit noch bewohnt.

Das Gebäude entspricht aufgrund der einfachen Bauweise, dem schlechten energetischen Ist-Zustand, dem enormen Sanierungs-, und Renovierungsstau und dem Raumprogramm nicht mehr den heutigen Anforderungen an ein modernes Wohnen. Es wird daher empfohlen das Grundstück neu zu beplanen und zu bebauen.

Das schön geschnittene rechteckige Grundstück besitzt eine mittlere Länge von ca. 55 Metern und eine mittlere Breite von etwa 20 Metern.

Grundsätzlich richtet sich hier die Bebauung nach § 34 BauGB, d.h. nach der umliegenden Bebauung. Dort sind etliche freistehende Einfamilienhäuser, teilweise Villen, sowie Doppelhäuser mit bis zu zwei Vollgeschossen (E + 1) und zusätzlichem ausgebautem Dachgeschoss vorhanden.

Für den Abriss des Altbestands und die Freilegung werden vermutlich Kosten in Höhe von 40.000,– bis 50.000,– EUR anfallen. Ein Kostenvoranschlag eines örtlichen Abrissunternehmens wird demnächst vorliegen. Der Abriss des Altbestandes und die Übernahme der Kosten obliegen dem Erwerber des Grundstücks.

Bei notariellem Kaufabschluss wird eine Vermittlungsprovision auf den Kaufpreis in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. fällig und ist vom Käufer an die Firma Jürgen Heidinger Immobilien zu zahlen.
Die Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen.

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