Umfangreich sanierungsbedürftiges Bauernhaus in ruhiger Lage von Pöcking-Aschering

Das im Jahr 1640 erbaute Bauernhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 521 m². Das Gebäude ist grenzbebaut und nicht unterkellert.
Der ehemalige Stall und die darüberliegende Tenne könnten nach einer genehmigten Nutzungsänderung weiter ausgebaut und als Wohnraum genutzt werden. Durch einen Ausbau könnte man ca. 100 m² zusätzliche Wohnfläche schaffen.
2018 wurde für das Haus eine neue Öl-Heizung mit Pufferspeicher und eine Solaranlage eingebaut.
Eine umfangreiche Kernsanierung des Gebäudes ist unbedingt notwendig. Die geschätzten Kosten für die Sanierung des ehemaligen Bauernhauses belaufen sich auf mindestens EUR 250.000,-. Der Ausbau des Kuhstalls und der Tenne wird auf mindestens EUR 150.000 geschätzt. Bitte beachten Sie deshalb dass sich die Gesamtkosten (Kaufpreis+Kaufnebenkosten+Sanierungskosten) auf geschätzt mindestens EUR 800.000,– bis EUR 1 Mio. belaufen werden.

Eine Neuplanung des Grundstückes ist ebenfalls denkbar. Hierzu richtet sich die Planbarkeit nach § 34 BauGB, d.h. nach der umliegenden Bebauung.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Folgenden Merkmale sind hervorzuheben:
– Kein Denkmalschutz
– Umfangreiche Kernsanierung notwendig
– Ausbaureserve von mindestens 100 m² vorhanden
– 2018 neue Öl-Heizung mit Solarunterstützung
– Nicht unterkellert
– Grenzbebautes Gebäude

Sonstiges

Daten zum aktuellen Energieausweis: Baujahr 1640, Energieträger der Heizung: Öl, Verbrauchsausweis, Wert: 258 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H

Bei notariellem Kaufabschluss wird eine Vermittlungsprovision auf den Kaufpreis in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. fällig und ist vom Käufer an die Firma Jürgen Heidinger
Immobilien zu zahlen.
Die Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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