
Andechs
ca. 183 m²
ca. 599 m²
Die voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1989 von einem regionalen Systembauunternehmen in hochwertiger Holzbauweise errichtet. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 183 m² verteilt auf vier Ebenen, das Grundstück hat eine Größe von etwa 600 m².
Über den Eingangsbereich mit Gäste- WC und Garderobe betritt man das Haus, angrenzend befindet sich der Essbereich und die Küche. Über das helle Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen gelangt man auf die sonnige Terrasse und den großen Garten. Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer, davon haben zwei Zimmer einen Zugang zum Balkon. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Toilette befinden sich ebenfalls auf dem Geschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt einen zusätzlichen großzügigen Wohnbereich, ein Büro/Gästezimmer und ein Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Toilette. Es bietet sich an das Dachgeschoss als Elternbereich oder als Arbeitsbereich zu nutzen. Im Untergeschoss findet man einen großzügigen Hobbyraum, zwei Kellerräume und den Heizungsraum. Die Doppelhaushälfte besticht durch ihren großen Garten, die hohe Wohnfläche und die absolut ruhige Wohnlage. Zum Haus gehört noch eine Einzelgarage und zwei Außenstellplätze.
Die Immobilie ist bestens geeignet für eine große Familie.
Folgende Merkmale sind hervorzuheben:
Sonsiges
Daten zum aktuellen Energieausweis: Baujahr 1989, Energieträger der Heizung: Öl, Verbrauchsausweis, Wert: 48,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A
Bei notariellem Kaufabschluss wird eine Vermittlungsprovision auf den Kaufpreis in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. fällig und ist vom Käufer an die Firma Jürgen Heidinger Immobilien zu zahlen.
Die Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Jürgen Heidinger
Dipl. Sachverständiger (DIA)
Feldafinger Str. 5
82343 Pöcking bei Starnberg
Tel: 08157 – 90 08 88
Fax: 08157 – 90 08 86
info@heidinger-immobilien.de
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