Baugrundstück für EFH oder DH-Bebauung in grüner, ruhiger Ortsrandlage von Gröbenzell

In grüner, ruhiger Ortsrandlage von Gröbenzell befindet sich dieses nach Süden ausgerichtete Baugrundstück. Das Grundstück hat einen rechteckigen Zuschnitt, in der Breite misst es 32 m und in der Tiefe ca. 22 m. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt etwa 700 m² und hat somit eine ideale Größe sowohl für eine Einfamilienhaus- als auch für eine Doppelhausbebauung.

Der Altbestand wird von den Eigentümern noch selbst bewohnt, entspricht aber aufgrund der einfachen Bauweise, Baujahr 1936, dem schlechten energetischen Ist-Zustand, dem enormen Sanierungs- und Renovierungsstau und dem Raumprogramm nicht mehr den heutigen Anforderungen an ein modernes Wohnen. Es wird daher davon ausgegangen, dass der Erwerber das Grundstück überplanen, den Altbestand abreißen und das Grundstück neu bebauen lässt.

Bebaubar ist das in einem reinen Wohngebiet befindliche Grundstück gemäß Bebauungsplan Nr. 72 und Änderung Nr. 72A der Gemeinde Gröbenzell. Hieraus ergibt sich eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhaus mit bis zu zwei Vollgeschossen, also Erdgeschoss und erster Stock sowie zusätzlich einem weiteren Dachgeschoss (kein Vollgeschoss), einer Grundflächenzahl von 0,45 und einem verbleibenden Baufenster von ca. 13 Meter x ca. 21,5 Meter Größe.

Für die Garagenbebauung gibt es ein zusätzlich festgelegtes, eigenes Baufenster. Die bestehende große Doppelgarage kann jedoch ohne Weiteres weiterhin genutzt werden.