Interessantes Reiheneckhaus in grüner Ortsrandlage von Pöcking

Dieses Reiheneckhaus überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, etwa 130 m² Wohnfläche, solider Massivbauweise und einer attraktiven Süd- und Westausrichtung. Die Grundstücksgröße beträgt inklusive der Flächen der beiden Einzelgaragen etwa 399 m².

Die Immobilie ist perfekt geeignet für Familien, bietet viel Platz auf mehreren Ebenen und begeistert durch den schönen Blick ins Grüne und den eingewachsenen Garten mit Pflanzbeet und japanischem Kirschbaum.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang mit Gäste-WC. Rechter Hand gelangt man in die geräumige Küche, während sich geradeaus der großzügige Wohn- und Essbereich (Eichenparkett) mit gemütlicher Kaminecke befindet. Der vorhandene Kamin darf nach Auskunft des zuständigen Bezirkskaminkehrers weiter betrieben werden. Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Lichtatmosphäre und schaffen einen harmonischen Übergang zum Wintergarten sowie in den sonnigen Garten.

Im Obergeschoss (flächig verlegter Eichenparkett) stehen Ihnen zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Das ca. 24 m² große Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon wäre bei Bedarf auch in zwei separate Zimmer teilbar. Das geräumige Tageslichtbad ist mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Toilette ausgestattet und bietet viel Platz für die ganze Familie.

Das ausgebaute Dachgeschoss (flächig verlegtes Fertigparkett) erweitert das Raumangebot um ein großes, attraktives Dachstudio, welches durch eine nachträglich eingebaute, große Dachgaube zusätzlich aufgewertet wurde und von zwei Seiten (nach Süden mit Blick in den nahen Wald und nach Westen mit schönem Nachmittags- und Abendlicht) belichtet wird. Derzeit ist das Studio durch eine Leichtbauwand in zwei Zimmer aufgeteilt. Bei Bedarf könnte die Trennwand jederzeit wieder entfernt werden. Die Wohnfläche des Dachstudios würde ohne Zwischenwand über 25 m² betragen. Steigleitungen führen bereits in diese Etage, um z. B. eine zweite Küche oder ein weiteres Duschbad zu integrieren.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit viel Stauraum und Funktionalität: ein großer, beheizbarer Hobbyraum mit Fenster in den Garten, eine Waschküche und der Heizungskeller mit Gasheizung*, sowie eine praktische Außentreppe bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei angrenzende Einzelgaragen mit Stromanschluss. Das Haus befindet sich weitestgehend im Originalzustand und benötigt eine umfangreiche Modernisierung.

Ein Zuhause mit viel Potenzial in sonniger, versteckter Lage – ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit Garten genießen möchten.

* Es besteht ein Bürgerprojekt mit bereits mehr als 100 Anschlussteilnehmern und weit fortgeschrittener Planung, das Gebiet „Lindenberg“ zukünftig mit Fernwärme durch eine zentrale Großwärmepumpe zu versorgen. Eine Betriebsgesellschaft Fernwärme Lindenberg GmbH & Co. KG wurde gerade eben gegründet (weitere Informationen unter: www.waermenetz-lindenberg.de).