Tutzing
EUR 649.000,–
ca. 135 m²
ca. 176 m²
Dieses Reihenmittelhaus wurde in Split-Level-Bauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 135 m² und das Grundstück erstreckt sich über etwa 176 m². Über den Windfang mit Garderobe betritt man das Haus. Angrenzend befindet sich das Gäste-WC, die Küche und ein Essbereich. Einige wenige Stufen führen ins Wohnzimmer mit Zugang zur nicht einsehbaren Terrasse und dem äußerst gepflegtem Garten. Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer großer Wohnraum. Von dort aus betritt man den Balkon. Des Weiteren beherbergt das Obergeschoss ein Schlafzimmer und ein natürlich belichtetes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Handtuchheizkörper. Der Fußboden ist mit Parkett und Travertinmarmor belegt, teilweise ist das Haus mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Dachgeschoss ist ein großzügiges Studio untergebracht. Das Untergeschoss ist in zwei Kellerräume und einen Heizungs-/Hauswirtschaftsraum aufgeteilt.
Durch eine kleine Grundrissanpassung könnte man den großen Wohnraum im Obergeschoss in ein zweites Schlafzimmer umwandeln.
Das Haus ist in einem äußerst gepflegten Zustand.
Es ist für die kleine Familie sowie für Pärchen geeignet. Eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz gehören zur Immobilie. Das Reihenmittelhaus ist seit 2006 an ein nettes Ehepaar vermietet.
Die Mieter wünschen sich, noch einige Jahre in der Immobilie zu verbleiben. Die Jahresnettomiete beläuft sich auf EUR 13.800,–
Folgende Merkmale sind hervorzuheben:
Sonsiges
Daten zum aktuellen Energieausweis: Baujahr 1972, Energieträger der Heizung: Gas, Bedarfsausweis, Wert: 131,81 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E
Bei notariellem Kaufabschluss wird eine Vermittlungsprovision auf den Kaufpreis in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. fällig und ist vom Käufer an die Firma Jürgen Heidinger Immobilien zu zahlen.
Die Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Dipl. Sachverständiger (DIA)
Feldafinger Str. 5
82343 Pöcking bei Starnberg
Tel: 08157 – 90 08 88
Fax: 08157 – 90 08 86
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